BREEAM sertifikāts ir kvalitātes zīme, nevis apdrošināšanas polise. Tas apliecina, ka projektā ir izpildīti noteikti ilgtspējas kritēriji un tas ir dokumentēti pierādīts. Tas negarantē, ka viss pārējais ēkas dzīvē noritēs pareizi.
Ikdienā strādājot ar BREEAM projektiem, bieži dzirdam cerības, ka sertifikācija atrisinās jautājumus, kuriem tā nemaz nav paredzēta. Šajā rakstā pa punktiem apskatām, no kā BREEAM neaizsargā, un kur tā tomēr sniedz reālu labumu.
1. No darba aizsardzības prasību pārkāpumiem būvlaukumā
BREEAM veicina pārdomātu būvlaukuma iekārtošanu un prasa, lai darba aizsardzības instrukcijas būtu, taču to ievērošanu nodrošina būvnieks ar saviem sertifikātiem un ikdienas instruktāšu ievērošanas prasību izpildi.
2. No pazeminātas kredīta likmes
Bankas sasaista zaļos aizdevumus ar BREEAM līmeni un energoklasi, taču taksonomijas atbilstību pārbauda pa kritērijiem, tostarp primārās enerģijas patēriņu un DNSH. BREEAM Excellent vai Outstanding šos pierādījumus neaizstāj.
3. No tā, ka izvēlētā AVK sistēma nebūs izdevīga
BREEAM prasa energomodelēšanu un nodošanu ekspluatācijā, bet sistēmu neizvēlas jūsu vietā. Nozarē zināmi gadījumi, kad rekuperācija strādā ar rūpnīcas iestatījumiem, netiek kalibrēta vai tiek atslēgta.
4. No dārgas apsaimniekošanas
Sertifikācija vērtē projektu, nevis ekspluatācijas rēķinus. Valsts kontroles revīzijā dzīvokļu īpašnieki min, ka renovēto ēku ietaupījums bieži nesedz kredītmaksājumu: energoefektīva ēka nav automātiski lēta.
5. No nekvalitatīvas apsaimniekošanas
Lietotāju rokasgrāmata un sezonālā regulēšana paliek plauktā, ja apsaimniekotājs nav iesaistīts laikus. To atzīst arī valsts, no 2026. gada stiprinot pārvaldnieka lomu projektu vadībā.
6. No būvniecības defektiem
BREEAM nav būvuzraudzība. Par būvdarbu kvalitāti atbild būvnieks un būvuzraugs.
7. No būvnormatīvu un citu normatīvo aktu neievērošanas
Sertifikācija nepārbauda atbilstību būvnormatīviem, ugunsdrošības un pieejamības prasībām. Par tām atbild projektētāji un ekspertīze.
8. No termiņu un budžeta pārsniegšanas
BREEAM neplāno projektu un nekontrolē izmaksas. Novēloti iekļautas prasības var pat radīt papildu izmaksas.
9. No tā, ka ēka automātiski būs vērtīgāka
Sertifikāts palīdz piesaistīt nomniekus un finansējumu, bet “zaļā prēmija” nav garantēta.
Kur ir sertifikācijas vērtība
BREEAM lielākā vērtība ir laiks un vieta aizdomāties CILVĒKAM, proti, komandai. Sertifikācijas process liek komandai apstāties pie jautājumiemun komdnai izvēlas, vai tajos steigā iedziļinās vai nē.
- Agrīnās stadijas diskusijas. Pasūtītājs, projektētāji un nākamais apsaimniekotājs sēžas pie viena galda, kamēr izmaiņas vēl ir lētas.
- Dzīves cikla izmaksu analīze. Tā palīdz salīdzināt risinājumus pēc kopējām izmaksām, nevis tikai pēc investīcijas.
- Klimata risku un pielāgošanās izvērtējums. Tas ir noderīgs arī taksonomijas un finansētāju prasībām.
- Inženiersistēmu nodošana ekspluatācijā. Strukturēta pārbaude, vai sistēmas darbojas tā, kā projektēts.
- Pēcbūvniecības atbalsts. Pirmais ekspluatācijas gads ar sezonālo regulēšanu un lietotāju atgriezenisko saiti.
- Neatkarīgs skatiens. Vērtētājs uzdod jautājumus, kurus komanda pati sev neuzdotu.
- u.c.
Sertifikācija neatbild uz šiem jautājumiem jūsu vietā, bet nodrošina, ka tie tiek uzdoti laikus.
BREEAM strādā vislabāk tad, kad to izmanto kā darba instrumentu, nevis kā zīmogu projekta beigās. Jo agrāk sertifikācija tiek iekļauta projektā, jo vairāk tā palīdz pieņemt pārdomātus lēmumus par drošību, taksonomiju, inženiersistēmām un apsaimniekošanu.
Ja plānojat BREEAM sertifikāciju vai vēlaties saprast, kā to sasaistīt ar taksonomijas prasībām, sazinieties ar SIA Deep Dive komandu.