Aizvien biežāk bankas, investori un nomnieki vēlas redzēt cik ilgtspējīga ir ēka pirms darījuma noslēgšanas vai kreditēšanas. Jaunā tirgus realitāte A un B klases ēkām šobrīd vairs neaprobežojas ar tehnisko apsekojumu, ir nepieciešams arī uzticams apliecinājums par ēkas ilgtspēju. BREEAM in-use sertifikācija ir kļuvusi par veidu kā mazināt plaisu starp ekspluatācijā esošu ēku un jaunbūvju ilgtspējas novērtējumu un apliecināšanu, un Deep Dive, SIA var būt izcils palīgs šajā uzvedumā visā Baltijas reģionā.
BREEAM in-use ir sistēma ekspluatācijā esošu ēku ilgtspējas noteikšanai un apliecināšanai, prasību loks aptver gan ēkas tehnisko nodrošinājumu, gan lietotāju labbūtību, gan pārdomātu resursu vadību. Sertificēt ir iespējams plašu komercēku loku, tai skaitā birojus, tirdzniecības telpas, industriālās ēkas, ražotnes. Sertifikācija ļauj novērtēt gan ēku pašu, gan arī tās pārvaldības procesus un prakses, sertifikāts ir derīgs 3 gadus.
Lai gan Baltijas nekustamā īpašuma tirgus ir relatīvi neliels, tomēr tas ir viens no faktoriem, kas ir veicinājis strauju ilgtspējas prasību integrāciju gan pieprasījumā, gan piedāvājumā. ESG un korporatīvās ilgtspējas ziņošana arvien vairāk nomniekus un uzņēmumus motivē meklēt telpas ar piemērotu infrastruktūru un nodrošinājumu energoefektīvai saimniekošanai un datu apkopošanai. Arī finanšu tirgū aizvien pieaug zaļo prasību apjoms aizvedumu saņemšanai vai obligāciju emitēšanai. BREEAM sertifikāti ir atdzīts veids kā noteikt ēkas ilgtspēju ko atdzīst gan Baltijas tirgus lielākie nekustamā īpašuma attīstītāji, kā Linstow, EfTEN Capital, East Capital Real Estate, Northern Horizon Capital, Akropolis Group, Capitalica, gan arī finanšu iestādes kā Citadele banka, EBRD, SEB banka.
BREEAM in-use vērtība no dažādu tirgus dalībnieku viedokļa var tikt uztverta dažādi, tomēr katrai tās saistās ar risku vadību, izmaksām un reputāciju.
Investoriem un nekustamā īpašuma portfeļa turētājiem:
- Saglabā un uztur ēkas vērtību un likviditāti;
- Uztur pieeju zaļajam finansējumam un labākiem kreditēšanas noteikumiem apliecinot ēkas ilgtspēju;
- Samazina ēkas morālās novecošanās risku pieaugot regulējuma un nomnieku prasībām.
Attīstītājiem:
- Uzlabo projekta iziešanas plānu, sekmīgākai priekšfinansējuma iegūšanai vai stabilizētā īpašuma pārdošanai;
- Izceļ projektu ar ilgtermiņa darbības kvalitāti, ne tikai projektēšanas solījumiem;
- Agrīna BREEAM in-use integrācija projektā ienes nākotnes orientāciju projektēšanā un būvniecībā.
Pārvaldniekiem un apsaimniekotajiem:
- Skaidrs un strukturēts uzlabojumu plāns kas aptver resursu patēriņu, ūdens apsaimniekošanu, pārvaldību, lietotāju labbūtību;
- Sertifikācijas līmeņa sasniegšana un strukturēts uzlabojumu plāns kā pamats kapitāla vai operatīvajiem ieguldījumiem sarunās ar īpašniekiem;
- Lietotāju iesaiste uzvedības maiņā un ēkas noteikumu ievērošanā ar starptautiski atzītu sistēmu.
Deep Dive, SIA klientiem BREEAM in-use sertifikācijas process ir bijis ne tikai kvalitāti un ilgtspēju apliecinošs zīmols bet arī vadības rīks pievienotās vērtības radīšanai. BREEAM in-use ir palīdzējis:
- Biroju ēka Rīgā: nodrošināt ilgtspējas apliecināšanu biroja ēkai, arī gadījumā kad BREEAM sertifikācija būvniecības procesā nav ekonomiski pamatota;
- Tirdzniecības centrs Latvijā: uzturēt finansējuma pieejamību no bankas puses;
- Biroju komplekss Viļņā: iekļauties uzņēmuma definētajās ilgtspējas prasībās nekustamā īpašuma portfelim.
Lai uzsāktu BREEAM in-use sertifikāciju noteikti ir vērts sagatavot tādus dokumentus kā inventarizācijas lieta vai ēkas plānojumi, ēkas enerģijas un ūdens uzskaites dati, inženiertīklu izpilddokumentācija vai projektus ja tādi ir. Līmeņa noteikšanai noteikti noder ēkas būvniecības vai pārbūves izpilddokumentācija, pagaidu vai pamata energosertifikāts, ēkas un inženiertīklu tehniskās apsekošanas atzinumi, teritorijas plāni, līgumi par apsardzi un atkritumu izvešanu.
Kas sagaida Deep Dive, SIA klientu ceļā uz BREEAM in-use sertifikātu:
Apzināšana un līmeņa prognoze, 1-2 nedēļas
- Mērķu un vajadzību noteikšana, sākotnējās informācijas apkopošana;
- Sertifikācijas apjoma noteikšana un robežu nospraušana, prognoze par sasniedzamo līmeni
Datu ievākšana un ēkas apsekošana, 3-6 nedēļas
- Tehnisko datu un ēkas pārvaldības informācijas apzināšana un apkopošana;
- Ēkas apsekošana lai pārbaudītu esošos apstākļus;
Uzlabojumu plāns un sertifikācija, 2-6 nedēļas
- Esošā līmeņa noteikšana un uzlabojumu piedāvājumi, kas atbilst klienta mērķiem un vajadzībām.
- Gala pierādījumu apkopošana un iesniegšana sertifikācijai, oficiāla līmeņa un sertifikāta iegūšana.
- Apkopota informācija par iespējamiem uzlabojumiem un pasākumiem nākošai sertifikācijas atjaunošanai.
Deep Dive, SIA nav tikai BREEAM in-use auditors šajā procesā bet arī klienta partneris un atbalsts. Mūsu komandā ir pieredzējuši profesionāļi, kas labi pārzin būvniecības nozari, datu apriti apsaimniekošanā, sistēmu darbību un specifiku. Mēs zinām kā iegūt nepieciešamos datus un sniedzam padomu klientiem, kur tos atrast ēkas tehniskajā vai pārvaldības dokumentācijā. Kā arī piesaistām vai piedāvājam specializētus pakalpojumus.
Autors: DEEP DIVE, Ludmila Bernšteine, BREEAM AP