BREEAM sertifikācija
BREEAM sertifikācija esošām ēkām, jaunbūvēm un renovācijas projektiem
Vairāk...
Ēku veidi, kuriem ir izdevīgi iegūt BREEAM In-Use/New Construction /Fit-Out Refurbishment sertifikātu:
- Biroju ēkas;
- Tirdzniecības ēkas;
- Dzīvojamās ēkas;
- Rūpnieciskās ēkas (noliktava, ražošana)
- Izglītības iestādes
- Veselības aprūpes iestādes (slimnīca, klīnika)
- Viesnīcas
- Sporta iespējas (zāle, trenažieru zāle, stadions)
- u.c.
BREEAM sertifikācijas priekšrocības
Īpašuma īpašniekam...
- Augstāks izīrēšanas potenciāls
- Iespēja piesaistīt starptautiskus investorus
- Salīdzināšana ar citiem īpašumiem
- Skaidri dati par ēku
- Visaptveroša ēku analīze
- Augstāka pārdošanas vērtība
- Augstāka konkurētspējība tirgū
- Zemākas procentu likmes no finanšu aizdevējiem
- Uzlabota korporatīvā reputācija
- Taksonomijas prasību izpilde
Īrniekiem...
- Ērta vide
- Skaidras ilgtspējības vadlīnijas
- Definēti lietošanas noteikumi
- Pārdomāti veidotas telpas
- Ērta piekļuve ērtībām
- Uzlabota iekštelpu gaisa kvalitāte
- Uzlabots dabiskais apgaismojums
- Piekļuve zaļajām zonām
- Labāks iekštelpu mikroklimats temperatūras regulēšana
- Samazināti komunālie izdevumi
Pārvaldniekiem...
- Ekonomiskas darbības
- Paredzams enerģijas patēriņš
- Organizēta vadība
- Samazināti negadījuma riski
- Skaidri rīcības plāni
- Stratēģiskā nākotnes plānošana
- Uz pārbaudāmiem datiem balstīti lēmumi
- Vienkāršota apkope
- Uzlabota personāla produktivitāte
BREEAM Vērtēšana
Vairāk...
Sertifikācijas līmeņi visās BREEAM shēmās tiek iedalīti šādi:
- Acceptable / Pieņemts <30% (tikai In-Use)
- Pass / Nokārtots 30% – 44%
- Goo / Labi 45% – 54%
- Very Good / Ļoti labi 55% – 69%
- Excellent / Lieliski 70% – 84%
- Outstanding / Izcili 85% un vairāk
Kopējais punktu skaits ir atkarīgs no vairākiem aspektiem, kā izvēlētā vērtēšanas shēma (BREEAM In-Use, New Built vai Fit Out) un ēkas lietojuma veids (Residental, Commercial vai cita). Svarīgi minēt, ka kopējo iegūto punktu skaitu ietekmē arī katras kategorijas svars, kas atkarīgs no ēkas ģeogrāfiskās lokācijas. Gan kopējo iegūstamo punktu skaits, gan iegūto punktu skaits tiek aprēķināts pēc metodikas, kas ņem vērā visus šos aspektus, līdz ar to nevar uzskatīt, ka viens iegūtais punkts / Credit ir atbilstošs vienam procentam no rezultāta.
BREEAM vērtēšana nodrošina holistisku novērtējuma sistēmu, izvērtējot projekta vides, ekonomiskās un sociālās vērtības, vairākās kategorijās un apstiprinot šo veiktspēju ar trešās puses sertifikātu. Katra kategorijām attiecas uz dažādiem faktoriem, kā, piemēram, zemas ietekmes dizainu un oglekļa emisiju samazināšanu, dizaina izturību un elastību, pielāgošanās klimata pārmaiņām un ekoloģisko vērtību, un bioloģiskās daudzveidības aizsardzību
BREEAM sertifikācijas veikšana ietver parametrus, kuri nepieciešami taksanomijas prasību izpildei, līdz ar to sertifikācijas iegūšana nodrošina gan ilgspējīgu attīstību, gan iespēju iegūt samazinātas procentu likmes no finanšu insitūcijām.
BREEAM vērtēšanas kategorijas:
- MAN: Management / Pārvaldība
- WAT: Water / Ūdens
- ENE: Energy / Enerģija
- TRA: Transport / Transports
- HEA: Health & wellbeing / Veselība & Labbūtība
- RSC: Resources / Resursi
- RSL: Resilience / Izturība
- LUE: Land use & ecology / Zemes izmantošana & ekoloģija
- POL: Pollution / Piesārņojums
- MAT: Materials / Materiāli
- WST: Waste / Atkritumi
- IN: Innovation / Inovācijas
Katram BREEAM projektam pēc priekšizpētes / pre-assasment posma veikšanas ir zināms gan piemērojamās kategorijas, gan kopējo iegūstamo punktu skaits, kā arī atbilstošās kategorijas punkta svars.
BREEAM sertifikācijas shēmas
BREEAM Renovācijas Projektiem / Fit-Out Refurbishment sertifikācija
BREEAM International Fit-Out Refurbishment sertifikācija ir izstrādāta renovācijas projektiem, lai nodrošinātu esošo ēku ilgtspējīgu modernizāciju un uzlabošanu. Šī sertifikācija sniedz ietvaru, kas palīdz īpašniekiem, arhitektiem un būvuzņēmējiem iekļaut ilgtspējības principus renovācijas procesā. No 2024. gada Rīgā BREEAM Fit-Out Refurbishment sertificētām ēkām tiek piešķirta nekustamā īpašuma nodokļu atlaide uz 10 gadiem 50% apmērā. Šī iniciatīva veicina ilgtspējīgu attīstību un ekonomisko izdevīgumu nekustamā īpašuma īpašniekiem un investoriem, padarot BREEAM sertifikāciju par īpaši pievilcīgu izvēli.
Lasīt vairāk...
Mērķis BREEAM Renovācijas Projektu / Fit-Out Refurbishment sertifikācijai:
Nodrošināt esošo ēku ilgtspējīgu modernizāciju un uzlabošanu.
Galvenie BREEAM Interantional Fit-Out vērtēšanas aspekti ir līdzīgi jaunbūves/New Built shēmai:
- Energoefektivitāte
- Materiālu izvēle
- Ūdens lietojums
- Atkritumu pārvaldība
- Ekoloģiskā ietekme
- Sociālie aspekti
BREEAM Renovācijas Projektiem / Fit-Out Refurbishment sertifikāciju var izvēlēties jaunbūves / New Built sertifikācijas vietā, ja ēkas apdzīvojāmā platība netiek palielināta par 50% no esošās ēkas platības. Piemēram, var uzbūvēt papildus stāvu, piebūvi, bet, ja pēc pārbūves ēkas platība ir palielinājusies par vismaz 50%, tad projektu var sertificēt atbilstoši BREEAM jaunbūves / New Built shēmai.
BREEAM Fit-Out Refurbishment novērtē renovācijas projektus dažādos aspektos, tostarp energoefektivitāti, materiālu izvēli, ūdens lietojumu, atkritumu pārvaldību, ekoloģisko ietekmi un sociālos aspektus (šie visi punkti jau uzskaitīti nedaudz augstāk bulletpoint sarakstā, sanāk atkārtojums), lai radītu atjaunotas ēkas, kas ir videi draudzīgas un nodrošina labvēlīgu dzīves un darba vidi.
BREEAM Renovācijas Projektiem / Fit-Out Refurbishment Sertifikācijas Galvenie Soļi:
- Iepriekšējais novērtējums / Pre-Assessment
- Mērķu noteikšana: Piesaistot BREEAM ekspertu / Assessor identificē galvenās ilgtspējības prasības un mērķus projektā.
- Stratēģijas izstrāde: Izstrādā stratēģiju, lai sasniegtu BREEAM mērķus visā renovācijas procesā.
- Projekta reģistrācija
- Reģistrācija: Reģistrē projektu BREEAM sistēmā, iesniedzot nepieciešamos dokumentus un informāciju par ēku.
- Projektēšanas posms – Design / Interim Stage
- Ilgtspējības plānošana: Detalizēti izstrādā renovācijas plānus, kas atbilst BREEAM standartiem.
- Ilgtspējības pārbaude: Veic projektēšanas pārbaudes, lai nodrošinātu atbilstību sertifikācijas prasībām.
- Interim sertifikācija: Pēc veiksmīgas pārbaudes projektam tiek piešķirta pagaidu sertifikācija, apliecinot tā atbilstību ilgtspējības standartiem projektēšanas posmā.
- Būvniecības posms / Construction Stage
- Būvniecības uzraudzība: Uzrauga renovācijas procesu, lai nodrošinātu atbilstību projektēšanas posmā izstrādātajām ilgtspējības prasībām.
- Galīgā sertifikācija: Pēc renovācijas pabeigšanas veic gala pārbaudi, lai apstiprinātu atbilstību visām BREEAM prasībām, un piešķir galīgo sertifikāciju.
BREEAM Fit-Out Refurbishment sertifikācija tiek piešķirta uz konkrēta projekta pamata, un tā apliecina, ka renovācijas projekts atbilst augstajiem ilgtspējības standartiem projektēšanas un būvniecības posmos. Lai nodrošinātu, ka ēka turpina atbilst šiem standartiem ilgtermiņā, īpašniekiem un apsaimniekotājiem ieteicams apsvērt arī BREEAM In-Use sertifikāciju, kas novērtē un uzlabo ēkas ilgtspējību ekspluatācijas laikā.
BREEAM jaunbūvēm / International New Construction sertifikācija
BREEAM International New Construction sertifikācija ir izstrādāta jaunbūvēm, lai nodrošinātu to ilgtspējīgu dizainu un būvniecību. Šī sertifikācija sniedz ietvaru, kas palīdz projektētājiem, arhitektiem un būvuzņēmējiem iekļaut ilgtspējības principus jau no sākotnējā projektēšanas posma.
Lasīt vairāk...
No 2024. gada Rīgā BREEAM jaunbūvēm / International NewBuilt sertificētām ēkām tiek piešķirta nekustamā īpašuma nodokļu atlaide uz 10 gadiem 50% apmērā. Šī iniciatīva veicina ilgtspējīgu attīstību un ekonomisko izdevīgumu nekustamā īpašuma īpašniekiem un investoriem, padarot BREEAM sertifikāciju par īpaši pievilcīgu izvēli.
Mērķis BREEAM Jaunbūvēm / New Built Sertifikācijai:
Nodrošināt jaunbūvju ilgtspējīgu dizainu un būvniecību.
Galvenie BREEAM INB ( International New-Build) vērtēšanas aspekti:
- Energoefektivitāte
- Materiālu izvēle
- Ūdens lietojums
- Atkritumu pārvaldība
- Ekoloģiskā ietekme
- Sociālie aspekti
BREEAM New Construction novērtē ēkas energoefektivitāti, materiālu izvēli, ūdens lietojumu, atkritumu pārvaldību, ekoloģisko ietekmi un sociālos aspektus, lai būvetu ēkas, kas ir videi draudzīgas un nodrošina labvēlīgu dzīves un darba vidi.
BREEAM jaunbūvēm / New Built sertifikācijas galvenie soļi:
- Iepriekšējais novērtējums (Pre-Assessment) piesaistot BREEAM ekspertu / Assessor, iedod projektēšanas uzdevumu
- Projekta reģistrācija
- Projektēšanas posms / Design, Interim Stage
- Ilgtspējības plānošana: Detalizēti izstrādā projektēšanas plānus, kas atbilst BREEAM standartiem.
- Ilgtspējības pārbaude: Veic projektēšanas pārbaudes, lai nodrošinātu atbilstību sertifikācijas prasībām.
- Interim sertifikācija: Pēc veiksmīgas pārbaudes projektam tiek piešķirta pagaidu sertifikācija, apliecinot tā atbilstību ilgtspējības standartiem projektēšanas posmā.
- Būvniecības posms / Construction Stage
- Būvniecības uzraudzība: Uzrauga būvniecības procesu, lai nodrošinātu atbilstību projektēšanas posmā izstrādātajām ilgtspējības prasībām.
- Galīgā sertifikācija: Pēc būvniecības pabeigšanas veic gala pārbaudi, lai apstiprinātu atbilstību visām BREEAM prasībām, un piešķir galīgo sertifikāciju.
BREEAM esošas ēkas / In-Use sertifikācija
BREEAM International In-Use sertifikācija ir paredzēta esošām ēkām, lai novērtētu un uzlabotu to ilgtspējību. Šī sertifikācija palīdz īpašniekiem un apsaimniekotājiem identificēt efektivitātes uzlabojumu iespējas, kas veicina enerģijas un resursu taupīšanu, kā arī uzlabo ēkas darbības kvalitāti un nodrošina augstāku komfortu lietotājiem.
Lasīt vairāk...
Mērķis BREEAM esošas ēkas / In-Use sertifikācijai:
- Novērtēt un uzlabot jau esošu ēku ilgtspējību, identificējot efektivitātes uzlabojumu iespējas.
Galvenās kategorijas BIN (BREEAM In-Use) , ko vērtē:
- Enerģijas pārvaldība;
- Ūdens resursu izmantošana;
- Atkritumu apsaimniekošana;
- Iekštelpu vide;
- Transporta pieejamība.
BREEAM esošas ēkas / In-Use sertifikāts ir derīgs 3 gadus.
BREEAM In-Use sertifikācija iedalās divās daļās – PART 1 Ēkas veiktspēja/Asset Performance un PART 2: Ēkas pārvaldība/Managment Performance.
Ēkas veiktspēja/Asset Performance
Šī daļa koncentrējas uz fiziskajām ēkas īpašībām un veiktspēju, ņemot vērā enerģijas patēriņu, ūdens izmantošanu, atkritumu apsaimniekošanu un iekštelpu mikroklimatu. PART 1 mērķis ir noteikt, kā pašreizējās ēkas īpašības atbilst ilgtspējības standartiem.
Ēkas Vadība/Managment Performance
novērtē ēkas pārvaldības procesus, iekļaujot enerģijas un resursu pārvaldības prakses, apkopi un ekspluatāciju. Tas ietver arī ēkas apsaimniekotāju un lietotāju iesaisti, lai veicinātu efektīvu un ilgtspējīgu ēkas izmantošanu.
Visbiežāk ēkas pirmajā reizē izvērtē tikai pēc PART 1, kas sastāv no sekojošajiem soļiem:
- Pirmsizvērtējums/pre-assessment: Piesaistot BREEAM ekspertu / Assessor novērtējiet ēkas pašreizējo stāvokli un nosak potenciālās uzlabošanas jomas. Šajā posmā tiek veikts sākotnējais audits, lai izprastu, kādi ir galvenie izaicinājumi un iespējas.
- Sertifikācijas reģistrēšana un uzsākšana: Reģistrējiet ēku BREEAM sertifikācijas sistēmā un uzsāciet oficiālo sertifikācijas procesu. Šajā posmā tiek iesniegti nepieciešamie dokumenti un informācija par ēku.
- BRE Global iesniegšana un sertifikācijas iegūšana: Iesniedziet visus nepieciešamos datus un pierādījumus BRE Global pārbaudei. Pēc veiksmīgas pārbaudes tiek piešķirts BREEAM sertifikāts, kas apliecina ēkas atbilstību BREEAM standartiem.