Būvniecības likuma grozījumu apkopojums
Latvijas būvniecības regulējumos 2025. gadā tika veiktas izmaiņas. Zemāk 10 galvenās būvniecības likuma grozījumu izmaiņas.
1) “Vienotais process” BIS: 1 iesniegums → kadastrs → zemesgrāmata
No 06.01.2026 būvniecības process kļūst par “vienas pieturas” modeli: iesniegums BIS vienlaikus kalpo arī kā pamats būves reģistrācijai kadastrā un tālāk – zemesgrāmatā (tipiskajos gadījumos, kad īpašnieks būvē uz savas zemes).
Ko tas dod praksē:
- mazāk atsevišķu iesniegumu/soļu;
- vienotais process automātiski attiecas uz BIS procesiem, kas uzsākti no 06.01.2026 (ar iespēju noteiktos gadījumos pieslēgt arī iepriekš uzsāktiem).
2) Mazāk “papīru”: digitālie plāni + foto aizstāj iepriekš ierasto kadastra “inventarizāciju”
Vienotajā procesā uzsvars ir uz digitālām iesniedzamām vienībām (plāni vektordatu formā u. c.) un foto, lai būvi reģistrētu efektīvāk. Foto uzņemšanas paraugs.
3) ‘Mazēka’ līdz 25 m²: daudzos gadījumos – bez būvniecības ieceres dokumentācijas
No 01.08.2025 (praksē ļoti aktuāli arī 2026) mazēkām līdz 25 m² daudzos gadījumos:
- nav vajadzīga būvniecības ieceres dokumentācija (piem., lauku teritorijās/ciemos; pilsētā – zemesgabalos, kur atļauta 1–2 dzīvokļu māja),
- izņēmumi – piem., valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijas.
Svarīga nianse: ja gribi, lai mazēka parādās kadastrā/zemesgrāmatā, bieži būs jāizvēlas process BIS (piem., ar paziņojumu), nevis “uzbūvēju un viss”.
4) JĀ beidzot vairāk KOKA ēkām: koku drīkst plašāk izmantot lielākās ēkās (bet ar ugunsdrošības risinājumiem)
Tas ir būvnormatīvu (nevis paša Būvniecības likuma) virziens: pārskatīti ierobežojumi koka izmantošanai lielās rūpnieciskās un publiskās ēkās – koks plašāk pieļaujams arī augstākas ugunsnoturības būvēs, ja nodrošina atbilstošas ugunsdrošības sistēmas.
5) Patvaļīga būvniecība: definīcija kļūst stingrāka un precīzāka
Patvaļīga būvniecība tagad skaidri ietver arī:
- būvdarbus bez paziņojuma par būvniecību BIS,
- būvdarbus, kas neatbilst materiālajām tiesību normām vai būvprojektam,
- būves ekspluatāciju neatbilstoši projektētajam lietošanas veidam.
6) Pazemes inženiertīkli: “1 metra noteikums” un atbildības pārdale
No 01.04.2026 projektētāji/būvnieki u. c. (pie noteiktiem nosacījumiem) nav atbildīgi par bojājumiem pazemes ārējiem tīkliem, ja:
- darbi veikti, ievērojot prasības aizsargjoslā,
- bet tīkls realitātē neatrodas saskaņotajā vietā; izņēmums – ja atšķirība ir < 1 m.
Papildus: ja informācija par tīklu nav ietverta būvprojektā, būvdarbu veicējs noteiktos gadījumos par zaudējumiem neatbild.
7) Tehniskie noteikumi: ilgāks derīgums un “bez maksas” princips
Būvniecības likuma līmenī
- Tehnisko noteikumu derīguma termiņš nevar būt < 2 gadiem.
- Derīguma laikā inženiertīklu turētāji tos nevar vienpusēji grozīt, izņemot, ja to pieprasa ierosinātājs.
- Valsts/pašvaldību institūciju tehniskajiem (un īpašajiem) noteikumiem derīgums nevar būt < 5 gadiem.
Vispārīgo būvnoteikumu līmenī
- Inženierbūvju īpašnieki/tiesiskie valdītāji tehniskos noteikumus izdod bez maksas 11 darbdienu laikā (ar iespēju pamatoti pagarināt līdz 20 darbdienām).
8) Kopīpašums: vienkāršota nodošana ekspluatācijā
Kopīpašumā esošas būves nodošanu ekspluatācijā var ierosināt, ja saņemta kopīpašnieku vairākuma piekrišana (pēc domājamo daļu apmēra), ar noteiktiem izņēmumiem.
9) Sabiedrības informēšana: BIS jāpublicē ieceres vizuālais risinājums (jaunbūvēm)
Jaunbūvju gadījumos (ar izņēmumiem, piem., atsevišķos drošības/aizsardzības gadījumos) BIS publicējot informāciju, pievieno arī būvniecības ieceres vizuālo risinājumu.
10) Pašu spēkiem būvēšana: 400 m² (nevis 200 m²)
Publiskajā telpā bija diskusija par 200 m², bet 2026 regulējumā uzsvērts, ka privātpersona var pašu spēkiem būvēt viena dzīvokļa māju līdz 400 m² (noteiktos nosacījumos).
Avoti
- LV portāls par vienoto procesu un praktiskajiem nosacījumiem https://lvportals.lv/dienaskartiba/384581-6-janvari-stajas-speka-vienotais-buves-registracijas-pakalpojums-atraka-letaka-digitala-buvju-registracija-2026?utm
- Valsts zemes dienests par vienotā pakalpojuma ieviešanu https://www.vzd.gov.lv/lv/jaunums/no-2026-gada-iedzivotajiem-bus-pieejams-vienots-buves-registracijas-pakalpojums?utm
- Būvniecības valsts kontroles birojs par mazēkām un regulējuma izmaiņām https://www.bvkb.gov.lv/lv/jaunums/jaunumi-buvniecibas-joma-no-01082025-atvieglotas-prasibas-mazeku-un-paligeku-buvnieciba
- Likumi.lv (Būvniecības likuma grozījumi/Vispārīgie būvnoteikumi) https://likumi.lv/ta/id/363896-grozijumi-buvniecibas-likuma
- Ministru kabinets par koka izmantošanas paplašinājumu (LBN 201-15) https://www.mk.gov.lv/lv/jaunums/turpmak-koka-ekas-drikstes-buvet-augstakas-un-plasakas